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【生意】老板真苦!原材料漲價還沒完,“二房東”又來剪羊毛

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瀏覽:- 發布日期:2018-06-07 09:46:00【

【生意】老板真苦!原材料漲價還沒完,“二房東”又來剪羊毛

 東莞宏昇印刷 2018-06-07 09:41

近年來,珠三角的中小企業老板,真的是日了狗了!原材料紛紛漲價,生意慘不忍睹,不成想,二手房東也來勢洶洶地剪羊毛,搞得人心驚肉跳,廠沒法開了!

這年頭,經營小工廠不容易,感覺自己賺的錢一到交租金就化為烏有。老板們都說:“一百幾十號工人為我打工,而我卻為房東打工”。很多人抱怨工資不漲房價漲,其實你老板的成本上漲的速度,心里那個苦,只有他自己知道!

炒房團轉戰廠房,珠三角租金暴漲!

最近有些開工廠的朋友,租約快到期了,要續租,被續租價格嚇壞!出去一打聽,心都涼了!好些鎮的廠房價格已經到20元/平米,有些甚至超過30元/平米。盡管如此,還是一房難求,稍微一猶豫,就沒你的份了。在長安、大嶺山等地方,因為臨近深圳,或者因為一些大企業的帶動,去年下半年開始,廠房價格就暴漲,有些廠房已經接近30元/平米。在常平這樣屬于第二梯隊的鎮街,廠房價格也逼近20元大關。水鄉片區,一直以來都被視為“便宜”的代名詞,現在廠房價格也是可以嚇到好些老板的。相比兩年前,廠房漲價起碼在4成以上!

中山、順德交界處的105國道沿線,云集了美的、格蘭仕、萬家樂、華帝、長青、奧馬等家電巨頭,被譽為“中國家電產業黃金走廊”。去年下半年以來,當地廠房租期屆滿的部分企業被房東漲租4成以上,猶豫之際廠房就被“二房東”搶走;空置廠房乃至在建廠房多被“二房東”搶租,隨后高價轉租給工廠。種種跡象表明,資本借機炒作推高了廠房租金,不少中小微企業在高租金擠壓下面臨生存考驗,企業界呼吁政府部門出手遏制炒廠房行為。

去年,央視報道杭州地區因為租金上漲過快,導致近3成中小服裝廠面臨停工破產的新聞。近日,廣州服裝廠暴漲的租金問題又在當地引起了軒然大波。廣州白云區新市大埔的制衣廠老板拉橫幅抗議暴漲的房租,導致工廠無法生存。

從去年開始,深圳很多工廠都往東莞、惠州遷移。但據深圳的老板講,深圳的廠房價格不跌反漲,關外都動不動就40起步,實在受不了。加上深圳環保等方面要求很嚴格,很多工廠現在都無法在深圳立足。有老板吐槽說:“深圳市大部分廠房都被物業管理控制了,小面積廠房基本面積只有實際50%,還要2年一漲,一樓舊廠房算一下便宜的也是標價30元/平方米,實際面積要60元/平方米,小廠能夠搬的只有搬到周邊了。深圳市已經不適合創業階段的人群,我也是身有體會啊!”

廠租陡漲,中小老板直呼傷不起!

近年來,無論是東南沿海,還是內地,有大量老板把工廠搬到了東南亞、印度等地區,出現了大量廠房閑置。萬萬沒想到的是,行情卻發生了令人意想不到的變化,各地的廠房租金開始暴漲了!這也再次應驗了一句話,這是一個神奇的國度。

在南頭鎮開了10年廚電廠的波記(化名),租用了7000多平方米廠房,一直沒有挪過窩。今年3月底,廠房第二個5年租期屆滿,房東要求將每個月廠租從10.8萬元上漲到15.3萬元,漲幅超過40%。算下來,一年租金就上漲54萬元。波記的工廠承受不了這樣的租金,不得不搬遷廠房。他將廠房規模壓縮近一半,使用面積約4000平方米。

2012年在中山民眾鎮開廠的黃生,原來使用的是朋友讓出1000平方米廠房,每平方米月租12.3元。到了2016年10月,因公司發展和產能擴張,黃生的廠房不夠用了,開始尋找新廠房。最先聯系的是“二房東”打理的位于東成路的“永勝工業園”,當時給黃生的報價是每平方米14元月租。黃生考慮到周邊閑置廠房不少,沒有急于作決定。沒想到,過了幾天再去談,“永勝工業園”月租已經漲到了每平方米15元。

黃生大致回顧了一下:2016年上半年每平方米月租才11-12元左右;2016年底報價達到13-14元;2017年上半年報價15-16元;2017年下半年普遍報價為17-18元。而根據實際使用面積計算,每平方米月租目前早已超過了20元,普遍在22-25元,他再也不可能租到報價14元的廠房了。

揭秘詭異“廠房一房難求”

整個廣東,正在上演一場詭異的“廠房一房難求”。你嫌價格貴,猶豫了一下,分分鐘就被別人搶了!那么,這背后的推手究竟是哪路神仙呢?

近期,中山日報記者解開了這個謎團。記者找到中山市××達投資實業有限公司,以求租名義探問行情。該公司一位負責人稱,可以提供周邊鎮區廠房。記者在其提供的一張廠房示意圖上看到,位于黃圃鎮的雅樂爾工業園一處空置廠房,一樓每平方米月租報價17元,額外增加15%空地分攤面積,收取每月每平方米管理費1元,即每平方米月租和管理費超過20元。公司還收取每月500元衛生費。該公司的工商登記顯示,與深圳××達投資實業有限公司是同一個大股東。另一家被企業主提到較多的中介公司鑫×,經查詢,于2017年8月注冊,注冊資本10萬元,經營范圍為物業管理和工業用房、商業營業用房出租。

中山日報記者接觸的部分老板稱,近年來不斷有競爭落敗的企業關門,部分企業收縮規模,當地廠房存在局部過剩,但“二房東”趁低租賃廠房再高價出租,以一年來的漲幅計算,即使閑置三分之一廠房,“二房東”仍有一定利潤。

有業內人士透露,近年來,深圳的“投資客”也瞄準了“炒廠房”的商機,組團到東莞、惠州大舉“掃蕩”。只要空出廠房,他們就租下來,甚至連片地拿。有人懷疑,他們已經對一些片區的廠房“控盤”了。零散的業主一看市場價格這么高了,也紛紛跟風漲價。這樣一來,整個市場價格就一路猛漲了。原來最便宜的是村集體的廠房,但是這幾年,村集體廠房都要求公開競價。這一招防止了腐敗,阻止了集體資產流失,但競爭也變得更加激烈了。

對于企業老板來說,工廠是根本不可能搬走的,搬遠的話,工人又不肯跟過來,還要鬧勞資糾紛,工廠都沒辦法正常運轉。所以只能選擇臨近的東莞、惠州。這樣一來,廠房瞬間就供不應求了!

“廠房暴漲”正毀掉實業競爭力

對于珠三角廠租逆勢暴漲,企業老板們認為,“二房東”控制房源剪中小微企業羊毛,嚴重侵蝕實體企業利潤,助長廠房租賃市場炒作之風,令中小微企業生存環境惡化,希望有關方面出手遏制。

中山市青年企業家協會常務副會長、廣東英得爾實業發展有限公司總裁史杰君,作為省政協委員,多次針對中小企業的生存現狀發聲。他舉例說明,如果實際月租達到20元/平方米,一家企業租廠房的面積為1000平方米,每年租金就超過24萬元。如果這家企業一年的產值為500萬元,以20%的毛利計算,100萬的毛利中,租金占比就達到了近三成,還不包括日益上漲的人工等成本支出。“這種情況下,企業只能微利生存,沒辦法去競爭。但這種規模的企業在中山普遍存在,是中山實體經濟的重要組成部分。”

中山市湖北應城商會會長、好迪電器董事長徐春華也對這種炒廠房行為表示了極大擔憂。他說,最近商會調查了會員企業情況,會員企業9成都是租廠房經營。部分會員企業租期屆滿已被迫向“二房東”租賃廠房,深受高租金之苦。更多會員企業租期即將屆滿,對炒廠房現象憂心忡忡。會員企業目前都在觀望,如果租金持續上漲,不少企業將直接面臨生存和去留問題。

一位深圳老板表示,希望政府出臺新法規,禁止廠房被中間商承包,禁止廠房二次租賃,讓企業節省30-40%的租金,這樣就能給企業注入新活力!

廠房暴漲,做實業的老板們,內心是苦不堪言,但是又萬般無奈。就像一個老板說的那樣,每個月最少有一次想關掉公司。但是,已經選擇的路,含淚也要走完!如今,老板們是真的懷念房東直租、村委直租的年代!

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